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都筑区内基準地価 セン南北周辺の上昇続く 宅地最高は「荏田1丁目」

社会

掲載号:2019年10月10日号

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 県はこのほど、今年7月1日時点での基準地価を公表した。都筑区内の住宅地では、市営地下鉄センター南駅とセンター北駅周辺の地価上昇が続いており、最高地点は昨年と同じく荏田東1丁目となった。

 区内の地価調査対象は住宅地14、商業地2、工業地2カ所の計18地点。住宅地は1・2%(前年1・3%)、商業地では2・1%(同1・9%)、また工業地は2・2%(同1・6%)と住宅地以外でそれぞれ平均変動率が上昇している。住宅地のみ昨年よりも下降したが、市内平均1・1%は上回る結果となった。

きれいな街並みと利便性

 住宅地での区内1平方メートルあたりの平均土地価格は24万2300円。中でも31万円と最も高かったのは昨年に続き、センター南駅周辺の商業施設や区役所などから近い「荏田東1丁目5番13」で変動率は2・0%だった。次いでセンター北駅付近の「中川7丁目10番19」が29万7000円で1・7%、「牛久保1丁目18番3」が28万6000円で1・8%と続き、上位3地区は昨年と同じエリアだ。(株)火消し屋不動産(中川中央)の高橋正雄代表取締役は「港北ニュータウンは商業施設が集まり、駅から徒歩圏内と居住性に優れている。また公園の数も多く、それらが遊歩道でつながっているなど安全性も考えられた設計で、子育て世代から人気が集まっている」と話す。

 一方最低値は、「折本町字中堀1800番4」で15万3000円。

 商業地では「中川中央1丁目7番2外」が66万円で2・2%上昇し、最高値となった。センター北駅前で、病院や飲食店、美容院などが多く、企業側の需要が多いことが上昇の理由と考えられる。

 工業地の最高値は「池辺町字以津院下3372番」の17万3000円で変動率は区内18カ所のうち最高値となる2・4%だった。区内工業地では横浜北線の開通、横浜環状北西線の開通への期待などにより周辺の地価が上昇しているという。

 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点の1平方メートルあたりの土地価格を算定したもので、土地取引価格の指標や公共事業用地の取得価格算定の基準として利用される。

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