戸塚区基準地価 商業地↑ 再開発に期待大 市内最高の上昇率
市内最高の上昇率となったスルガ銀行
神奈川県は９月19日に県内９２７地点の基準地価（７月１日時点）を発表した。県全体では４年連続してすべての用途で下落しているものの、戸塚区は商業地で上昇。上昇率順は県で３番目、市内で最高だった。戸塚駅西口で進む再開発への期待の大きさが表れた。
県全体では前年に引き続き、すべての用途で下落。市内でも平均変動率が住宅地でマイナス０・４％（前年マイナス１・３％）、商業地でマイナス０・１％（同マイナス１・８％）と下落は続いているものの、下落幅は縮小しており、回復傾向にある。
戸塚区では住宅地15地点を評価。平均でマイナス０・３％（前年マイナス１・０％）と下落したが、上倉田町字原１８０５-７の１地点で上昇が見られた。商業地は４地点中、３地点で上昇。平均で０・９％（同マイナス０・７％）と伸びた。
中でも再開発が進む戸塚駅西口周辺の地点、戸塚町字二丁目４１００-２外（戸塚駅西口、スルガ銀行横浜戸塚支店）は３・０％と伸び、市内で最も高い上昇率となった。
新区庁舎完成でさらなる上昇も？
同地は昨年７月から今年１月にかけて２・０％、今年１月から７月にかけては１・０％上昇している。緩やかな伸びになりつつあるものの、マイナス、横ばいが多かった市内商業地の変動率を牽引した形だ。
県政策局地価対策グループの担当者は「再開発で見ると強い動き。それだけ期待が高いと言える」と話す。
区内に事務所を構える（株）エー・エヌ不動産鑑定の新倉敦子代表は「再開発によって街が成熟してきたことを示す」と説明する。
来春に区役所の新庁舎完成をもって再開発は完了。新倉代表は「災害や不況など、経済は何が起こるか分からないので確かなことは言えないが、区庁舎完成に伴って人の動きがさらに活発化する。地価がさらに上がる可能性もある」と指摘する。今後は商業地が住宅地を引っ張っていけるか。そちらも注目できそうだ。
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