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教えて!右手代表㉒ 時間が必要な貸地整理

掲載号:2020年10月29日号

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「秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表
「秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表

 沢山の土地を貸している地主さん。貸地の整理はとても時間がかかります。貸地の整理とは借地権を買い取ったり、逆に底地権を売却したり、権利関係の調整をすることです。底地権の相続税評価額は40%程度ですが、実際に売却できる価格はその半分以下とも言われています。売れる金額が20%なのに、相続税評価額は40%ということは、相続税評価額は時価の倍になるわけです。売っても安く相続税の計算では倍に評価されて、相続税がかかってしまうのは目も当てられません。

 10年前に40あった貸地を、10年かけて整理して漸く30になりました。更新契約や建替などが整理のきっかけになりますが、契約期間が通常20年ですので、整理も概ね10年単位になります。その10年間に地主も借地人も歳をとります。高齢になれば収入も減り、思う様に動けません。しかし、急いで整理することは得策ではないので、じっくり時間をかけて千載一遇のチャンスを生かしていくしかないのです。

新都市総合管理株式会社

横浜市中区太田町1-10 NGS太田町ビル3F

TEL:045-662-0202

https://www.stsk.co.jp/

西区北幸1-1-8エキニア7F

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