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教えて！右手代表㉘ 売却するか、賃貸保有か
「秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表
居住中のマンションから転居する相談者さん。売却するか、賃貸するかで悩まれています。みなとみらい〜山下公園、元町のエリアの物件は、10年前の購入価格よりも上昇しているケースが多く、売却すると相当の譲渡益を得ることが予測されます。しかし現金は足が早く、資産化しにくい傾向があります。
賃貸の場合は住宅ローンから不動産投資ローンへの借換が必要です。同じエリアは、賃料帯は高くなりますが、競合物件との差別化した家賃査定が重要です。賃貸になると、ローン・税金・管理手数料などを、入居者がオーナーに代わって賃料として支払ってくれます。家賃収入が多く残るわけではありませんが、銀行借入で購入し、入居者の家賃で返済する仕組みで最終的に自分のものになります。空室時の支払いはオーナー負担のため余裕資金は必要です。物件価値が高まるエリアでは、購入した物件を売却せず、賃貸して将来資産を確保する発想は魅力的な手法だと思います。
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