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教えて!右手代表㉞ 相続後の売却課題を解決

掲載号:2021年4月29日号

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「秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表
「秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表

 子供がいない夫婦で、配偶者が先立っていた方の相続事例です。遺産分割の話し合いで賃貸中の物件が話題になりました。生前に借主とその物件を売買する話が進んでいたようです。しかし、契約前に相続が発生。賃借人の購入意向は強く、故人の意思を継いで売却を進めました。そのなかで、いくつかの課題が判明。【1】農地転用が必要【2】建物が未登記【3】境界が不明【4】越境が何箇所かある【5】ローン特約が必要【6】現在の賃貸借契約の満期が迫っているなどです。特に【3】の問題が困難で、境界立ち合いに応じない方が2名いました。こちらの境界を主張できる人は既に他界し、近隣者の言いたい放題です。全てを呑み込み話し合いますが、越年の闘いは簡単には終わりません。再三近隣者へ足を運び、粘り強く交渉。買主が理解を示せる境界明示のレベルまで到達できました。ようやく契約が成立です。

 境界を確定させるという地味な行為を、生前に済ませておくと近隣者に舐められずに済みます。

新都市総合管理株式会社

横浜市中区太田町1-10 NGS太田町ビル3F

TEL:045-662-0202

https://www.stsk.co.jp/

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