土地区画整理事業が進む登戸駅西側
神奈川県は先月、土地取引価格の目安となる基準地価を発表（７月１日時点）。多摩区の住宅地の平均変動率（前年比）は昨年、コロナ禍で下落に転じたが、今年は上昇に回復。登戸で２％台の上昇率を維持した商業地は、９年連続で上昇傾向が続いている。
多摩区内の調査対象は住宅地13地点、商業地５地点。１平方メートル当たりの住宅地の平均価格は24万４００円で、平均変動率は０・４％（前年マイナス０・１％）。商業地は50万６０００円で、１・６％（前年１・４％）上昇した。
住宅地では、登戸駅から約１・５キロの「登戸字甲耕地１４９番２」が３％の上昇率で30万９０００円となるなど、登戸や中野島、菅の５地点で上昇。一方、下落も５地点で、東生田３丁目の地点ではマイナス１・２％で16万円。ほか菅馬場や長尾、南生田などで昨年に続いて下落した。
県全体の住宅地の平均変動率はマイナス０・２％で、前年のマイナス０・９％から回復するも下落が続く。川崎市は０・６％（前年マイナス０・１％）で上昇。市全体の傾向について、県政策局は「都心への近接性や、都内との価格差等から人口増加も堅調。最寄駅から近い地域や住居環境の良好な地域を中心に需要がある」としつつ、「市北部では敷地規模が大きくても地区計画等により分割できない土地が多く、利便性に劣る地域では横ばいや下落も見られた」と分析する。
商業地 登戸で堅調
２０１３年以降上昇が続く多摩区の商業地は、向ヶ丘遊園駅に近い「登戸字己耕地２６６２番２」が２・９％上昇（60万２０００円）。同駅前の「登戸字庚耕地２７３６番５」は２・０％の上昇で、86万２０００円に達した。平均変動率は３年連続で市平均を上回っており、終盤に差しかかかる登戸土地区画整理事業の影響も考えられる（25年度完了予定）。
都道府県が調査する基準地価は、毎年９月に公表。今回は県内９２７地点、川崎市１１６地点が対象になった。
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