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公開日：2025.08.22
不動産会社経営者が解説
川崎中央プランナーと考える「家族で守る不動産」
vol.2 我が家の不動産、大切な書類から読み解く基本情報
「権利証って、これですか？」Ａさんご夫婦は不動産会社に書類を持っていきましたが、「これは権利証ではなく、登記簿謄本ですね」と言われてしまいました。
不動産は書類が多いですが、まずはポイントを押さえましょう。【1】登記済権利証または登記識別情報通知：所有権を証明する書類。以前は紙に印鑑が押されていましたが、２００５年頃から新様式（シールまたは袋綴じ）に変更されました。【2】全部事項証明書（登記簿謄本）：権利証と見分けづらい。表題部（土地建物の面積）、権利部甲区（所有者情報）、権利部乙区（住宅ローン）など。下線部は変更済情報です。【3】固定資産税納税通知書：毎年４月頃に届く。固定資産税額や評価額が記載。売れる金額とは異なります。【5】購入時契約書：売却する際の税申告に必要。お子さん、お孫さんが相続後に売却する場合も必要です。コピーでも可。【6】路線価図：相続税計算のために国税庁が毎年７月に発表、インターネット上で誰でも閲覧可能。売れる金額とは異なります。【7】測量図、建物設計図：紛失すると再発行できないものもあります。【8】賃貸借契約書、更新料、修繕の書類：売却手続きや確定申告に必要。また、１つに見える土地が複数に分かれており、住所とは別に登記地番が、建物は玄関１つに１つの住所ですが、登記用家屋番号は建物毎に１つ、というのもわかりづらいです。
書類整理は一見面倒ですが、一つずつ地道に進めることが大切です。ご家族にも手伝ってもらいましょう。
次回は９月19日号「第３回建物の維持管理、大切なのはこまめな修繕」です。
株式会社川崎中央プランナー
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