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公開日：2011.10.27
全国初 「既存住宅瑕疵保証制度」を導入 祝 桜岡小100周年
中古戸建ての住み替えは桜岡小学区内にあるリストに
桜岡小学校の学区内、上大岡駅前のミオカリスト館に店舗を構え、新築・中古物件を数多く扱っている「いい物件リスト」。横浜の副都心として交通の便が良く、大型商業施設や映画館も揃う人気の上大岡は、同店が特に力を入れているエリアだ。最近は中古戸建て物件を保証する「既存住宅瑕疵保証制度」を全国で初めて導入するなど、安心の住み替えを支援している。
既存住宅瑕疵保証制度は、同社が専属専任・専任媒介で取引を行うすべての新耐震基準（※）中古戸建て物件において、売却前に住宅検査を行い、売買後５年間にわたって雨漏りなどの不具合が生じた場合は最高１０００万円まで保険で修理する制度。不動産仲介会社としては、全国で初めて導入した制度だ。（※）新耐震基準･･･昭和56年６月１日以降の建築確認申請
一般的な瑕疵責任
瑕疵責任とは欠陥がないことを保証する責任だが、一般的な場合、売主は３カ月間の瑕疵責任を負い、売却後３か月以内に発見された不具合は売主が修理費を負担しなければならない。逆に３カ月以降はすべて買主の負担となる。しかし、売主が住宅を売却前に検査する義務はないため、同社によると売主、買主ともに住宅の不具合を予見できないケースも多いという。
安心の中古売買
そういった不安を取り除こうと、同社が売却前の住宅検査費用と５年間の保険加入費用を負担することでスタートしたのが前述の既存住宅瑕疵保証制度。売主は住宅検査で万が一不具合が見つかってもその後の対応についてはプロがアドバイス。売買契約後は売主買主ともに不具合に対する費用負担がなくなるのは、大きなメリットだ。検査済みで保証付きの安全な住宅を扱うことで、売主は早期の契約につながりやすく、買主は安心して住み続けることができるようになる。
一方、マンションの中古物件を買う場合にも同社ならではのメリットが。中古物件をリフォームする際には、提携業者によるお得なパックプランを用意している（諸条件あり）。クロス貼り替えやトイレ交換など５メニューで80万円。内容充実の１８０万や２８０万円のプランもあるが、すべて相場よりも安く、丁寧に作業してくれる。購入前にリフォーム費用の概算が分かるのも使い勝手がいい。
上大岡エリアをふくめ、中古物件の購入や売却依頼はまずは同店まで相談するのが正しいと言えそうだ。
いい物件リスト 上大岡支店
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〒244-0801 神奈川県横浜市港南区上大岡西1‐18‐3 ミオカリスト館７F、１F
TEL:045-843-1111
FAX:045-843-1107
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