港南区・栄区版 掲載号:2013年9月19日号
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石井誠弁護士が答える 元気の出る法律相談(37) 「約束違反の借家人を追い出す」

 Q、ペット禁止という約束で家を人に貸したのに、どうやらネコを何匹も飼っているようです。借家人を追い出したいのですが…。

 A、貸家でペットを飼われると、臭いや汚れが付いて、将来別の人に貸すときに賃料を下げざるを得なくなったりしますから、大家さんにとっては大問題です。

 ですが、賃貸借契約書にペット禁止が書かれていたとしても、すぐに追い出せるとは限りません。借家人の居住権は厚く保護されていて、ペット禁止の目的(臭い、汚れ、騒音の防止)が損なわれていない程度では追い出す必要はないと判断されるからです。

 裁判になった場合、臭い、汚れ、騒音があるかどうかがポイントとなりますから、汚れを写真に撮るとか、「うるさくて隣家から苦情が出ているからやめてください」と書いた内容証明郵便を送るとかして、証拠としてとっておきましょう。

 契約書にペット禁止が書かれていなくても、臭いや汚れがひどければ立退きが認められることもありますが、「ペット禁止」という約束違反それ自体も悪質性を裏付ける事情の一つになりますから、契約書には必ず書いておきましょう。

 法律に関することは、法律のプロである弁護士にお気軽にご相談下さい。

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