港北区 ピックアップ（PR）
公開日：2023.08.10
相続登記は早めの手続きを
東急リバブル株式会社
区内４店舗を展開している東急リバブル株式会社。菊名センター、綱島センター、新横浜センター、日吉センターは、円滑な不動産の売買だけでなく、相続登記もサポートしている。「相続で揉めたくない」「円満に相続したい」--そう思う人は少なくないのでは。不動産相続で不安や悩みがある人は近隣の東急リバブルへ。
相続登記の義務化
相続登記は、相続した土地や建物の不動産登記簿の名義を相続人に変更する手続き。不動産の所有権は、登記をしなければ第三者に権利者であることを主張できないというルールがある。相続によって不動産を引き継いだ場合も、相続登記を行わなければ、第三者に不正に不動産を取得される等のリスクも。また、不動産は相続登記をしていないと売却ができない。
２０２１年４月に法改正され、２０２４年４月１日から住所等の変更登記も含めて義務化すると発表された。相続登記義務化の背景としては、費用や共有者との同意に時間がかかるため、不動産を売却する予定がない相続人は相続登記をせず放置することがあり、登記簿を見ても所有者が分からない「所有者不明土地」が全国で増加。この影響で、周辺の環境悪化や公共事業の阻害などが社会問題になっていた。
この問題を解決するため、任意とされていた相続登記が義務化された。
変更内容
相続により不動産の所有権を得た人は、それを知った日から３年以内に登記を申請しなければならない。正当な理由がなく相続登記しない場合は、10万円以下の過料が科される可能性がある。
法律で決められた相続人が全員参加して相続財産の分け方を決定する遺産分割で不動産を取得した場合も、別途、遺産分割から３年以内に登記をしなければならない。早期の遺産分割が難しい場合は、今回新たに作られた「相続人申告登記」という簡便な手続きで義務を果たすことができる。同手続きは、戸籍などを提出して自身が相続人であることを申告するものであり、不動産の相続を知った日から３年以内に行う必要がある。相続登記のほか、住所や氏名などを変更した場合は、２年以内に手続きを行わなければならない。
相続登記サポート
スムーズな相続を実現するためには分割対策、納税対策、節税対策の３つの「揉めない」対策が重要だ。
まずは分割対策。争族回避のため、財産をどう分けるのか、誰に相続させるのかを１番に考える必要がある。円満な分割ができてこそ、納税資金をどのように調達するか、少しでも節税する方法がないかを検討することができる。
相続税を納めた人の財産を見ると、不動産（土地・家屋）の割合が半数近くを占めている。相続財産に自宅や収益不動産など、不動産を含んでいる場合、分割方法を考えておく必要がある。不動産の対策を考えることが相続対策のポイント。
さらに、同社では相続登記をスムーズに行うための「相続登記サポート」を提供している。
同サービスは、【1】相続関係書類の代行取得【2】法定相続情報一覧図作成【3】分割協議書作成【4】相続登記--から希望のサービスを選択できる（【4】相続登記は同社提携司法書士がサポートを行う必須のサービス）。選択後は、司法書士と面談し、見積書の提示とサポートの依頼の後、作業に着手する流れとなる。利用方法・利用条件などについては、近隣の下記センターまで問い合わせを。
義務化前も対象に
法改正前から所有している不動産も、相続登記・住所等変更登記をしていないと義務化の対象になる。前の相続から時間が経過している場合、他の相続人と連絡が取れない可能性が高まり、結果として手続きの進行が困難になる可能性も。
さらに、同社では、同社と契約している税理士、弁護士による無料相談会を実施している。不動産に関する税務、不動産取引上の法律問題などについて詳しく答えてくれる。登記を行う前に、不動産査定により現在の価値も確認できる。まずは相談してみては。
東急リバブル菊名センター 東急リバブル綱島センター 東急リバブル新横浜センター 東急リバブル日吉センター
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横浜市港北区菊名4-3-21-1F 横浜市港北区綱島東2-1-10-1F 横浜市港北区新横浜2-4-17-1F 横浜市港北区日吉2-1-4-1F
TEL:0120-109-964
TEL:0120-109-325
TEL:0120-974-432
TEL:0120-109-538https://www.livable.co.jp/branch/kikuna/ https://www.livable.co.jp/branch/tsunashima/ https://www.livable.co.jp/branch/shinyokohama/ https://www.livable.co.jp/branch/hiyoshi/
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