国土交通省はこのほど、今年１月1日時点の公示地価を好評した。それによると、住宅地の平均変動率は港南区が０・２％、栄区が０・３％と若干だが上昇した。横浜市平均の０・８％には及ばないが、上大岡駅、港南台駅、本郷台駅など駅周辺徒歩圏内の住宅地の変動率が上昇したことが分かった。
商業地「港南台４丁目」県３番目の上げ幅
港南区では住宅地34、商業地９の計43地点で調査が行われた。住宅地は12地点で上昇し、10地点が下落。昨年同様価格の横ばいが12地点となった。商業地は５地点で上昇し、横ばいが４地点。それぞれ、平均変動率は住宅地が０・２％で商業地が１・０％となった。
港南区の住宅地１平方メートルあたりの平均土地価格は20万７００円。最高価格は上大岡駅徒歩圏内の「大久保１丁目59番２」で34万６０００円だった。続いて32万２０００円の「最戸１丁目２０６番１」でこちらも上大岡駅徒歩圏内のエリア。次いで港南台駅近くの「港南台４丁目14番３」が31万７０００円といずれも駅近地点が上位を占めた。
全地点で最も変動率が上昇した地点が商業地「港南台４丁目１番３外」で４・８％と神奈川県内の全商業地で３番目となった。同地点近くには、商業施設「港南台バーズ」などがあり、港南区内外から買い物に訪れる人が多いエリアとなっている。
また、港南区で最も下落幅が高かったのが住宅地「芹が谷４丁目７８６番49」でマイナス１・４％の数値となった。
大船駅、本郷台駅徒歩圏内で変動幅増
栄区では住宅地23、商業地２、工業地１の計26地点で調査を実施。住宅地は11地点で上昇し、６地点が下落、横ばいが６地点となった。商業地は２地点とも上昇、工業地１地点も上昇した。平均変動率はそれぞれ、住宅地０・３％で商業地が０・７％、工業地は４・１％となった。
栄区の住宅地１平方メートルあたりの平均土地価格は17万８０００円。最高地点は大船駅徒歩圏内の「笠間２丁目８７３番６」で30万２０００円、続いて本郷台駅に近い「小菅ケ谷１丁目２０５７番32」が28万７０００円となっている。次いで、「笠間３丁目１２７０番３」が25万７０００円となった。
両区内の住宅地変動率上位地点について港南台駅前の三井不動産リアルティ（株）「三井のリハウス 港南台センター」の坂口明所長は「上大岡駅や港南台駅、大船駅などの駅近は希少性と利便性を理由に高価格を維持し、変動率も高くなっている」と話す。
公示地価は地価公示法に基づき国交省が毎年１月１日時点の土地価格を調査し、公表する。一般の土地取引や公共事業用地の取得価格算定の指標などに活用される。
港南台４丁目から見た駅前
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