港南区・栄区 トップニュース経済
公開日：2025.10.30
港南区・栄区基準地価
最戸１丁目が住宅最高値
両区、駅近が高評価
県はこのほど、「令和７年神奈川県地価調査結果」のなかで「基準地価格一覧」を発表した。港南区・栄区の合計31地点における住宅地の最高値は昨年に引き続き、「港南区最戸１の20の20」で、40万４千円となった。
基準値価格は毎年７月１日時点での各地点の価格を不動産鑑定士が判断し、発表されるもの。
今回の基準地は港南区の住宅地が14、商業地が４の合計18地点。栄区は住宅地が11、商業地が２で合計13地点だった。
港南区の住宅地で最も高額なのは上大岡駅の北側に位置する「最戸１の20の20」。１平方メートル当たり、40万４千円を記録した。商業地では「上大岡西１の14の６」で１７０万円だった。栄区の住宅地では本郷台駅近くの「小菅ケ谷１の12の15」の33万１千円が最も高く、商業地では「公田町字中耕地４９７番７（地番）」の31万７千円だった。昨年と比較して、両区共に最高値の住宅地・商業地に変わりはなかった。
10年前から堅調に推移
港南区の住宅地の平均値は約21万２千円（１００の位以下は四捨五入）、商業地は75万５千円（同）。栄区の住宅地は20万３千円（同）、商業地は28万８千円（同）となっている。両区の値は10年前の平均と比較するとそれぞれ、２万円から４万円ほどの上昇がみられ、堅調に推移していることが分かる。
一方、港南区の商業地だけは10年前の平均値と比べて、約２倍の値となっている。原因として「上大岡西１の14の６」が２０２４年から基準地に追加されたことがあげられる。同地点は同年に１５０万円を記録しており、２年連続で両区の商業地で１番高い値を記録している。
また、上大岡西は駅周辺の再開発事業の対象であるＣ北地区が含まれている（２０２６年着工予定）ことから、今後も高値を記録することが予想される。
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