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教えて！右手代表㉛ アパート経営は家賃査定から
｢秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表
アパート経営で黒字化を続けるためには、適正な収支計画の準備が求められます。まずは適正な家賃査定です。家賃は高い方が良いのですが、高すぎると早めに退去（解約）される可能性があります。退去後に同じ家賃で入居者が入れば良いのですが、入らない時にいくらまで下げるべきなのでしょうか。物件購入時に「家賃は適正なのか」を知ることは、購入検討の最低条件になります。高めの家賃であることに気付かず、良い収支で回っているという思い込みは、空室が埋まらなくなった時に苦労します。誰も助けてくれません。最高賃料、最低賃料、そして最適賃料という考え方が大切で、それぞれがどのような影響を与えるかを予測します。
家賃収入が適正でなくても運営費や返済額は毎月支払うことになります。景気が悪くなっても返済額は減額になりません。経営の源泉である家賃収入を間違えてしまうと、良い経営は続きません。あなたのアパート経営は大丈夫ですか？
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