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教えて！右手代表㊻ 苦戦時のアパート経営
｢秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表
築20年、30年、40年のアパートを保有されているオーナー様がいます。築40年の物件は、フルリノベーションの効果で、家賃が２倍になり10年間良い運営ができています。しかし、築20年と30年の物件はとても苦戦し、50％程度の稼働が続いています。２物件で６００万円を稼ぐ予定でしたが今はその半分。あまりに成績が悪いので、売却することも視野に入れることになりました。
アパートの価値はその物件が生み出す家賃収入によります。仮に今売却した場合２５００〜３０００万円程度でしか売ることができません。収入が半減しても年に３００万円は稼ぐので、10年保有すれば最低でも３０００万円の現金収入を得られます。立地は変えられませんが商品の魅力作りを検討し改善後の家賃の見直しをして保有の道を再検討します。稼働が良くなれば６０００万円を目指せます。簡単に売却や建替をするのではなく、いかに今の資産を活用するか、真剣に考えなければいけません。
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