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公開日：2026.03.12
教えて！右手代表131
家賃で自己資金が増える
最近、銀行金利が上昇傾向にあります。仮に金利が２・85％まで上がると、１千万円の預金利息は年間28・５万円です。
では、１千万円をアパート購入の自己資金に使った場合はどうでしょうか。例えば家賃７万円の部屋が10戸ある物件。空室率５％、運営経費15％とすると営業純利益は約６７２万円です。
総投資額１億円の物件を自己資金１千万円、借入９千万円（35年返済・金利２％）で購入すると、年間返済額は約３５８万円。差し引き、税引前の現金収入は約３１４万円です。返済額は元金返済が含まれており、家賃収入により借入金が減り、自己資本が増えます。その額は年間約１７９万円。つまり現金収入と合わせると、年間で約４９２万円分、資産が増える計算になります。
１千万円が年間28・５万円増える預金と約４９２万円分増えるアパート経営。あなたはどちらを選びますか。不動産経営には「家賃で資産を増やす仕組み」があります。
このような方はご相談ください「預金や資産の運用方法を考えている」「土地の有効活用やアパート建築を検討している」
※具体的な収支計画や地域の市場状況に基づき、個別にご説明します。
新都市総合管理株式会社
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横浜市中区太田町1-10 NGS太田町ビル3F
TEL:045-662-0202
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