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公開日：2025.06.12
教えて！右手代表121
収益力を高める税引前キャッシュフロー改善術
収益を上げても手元に残る現金が少ないことが多くのオーナーの悩み。今回と次回では、税引前後のキャッシュフロー（ＣＦ＝現金収入）改善策を解説します。
賃貸経営においてまず注目すべきは、家賃収入から運営費や借入返済を引いた後に残る現金「税引前ＣＦ」です。日々の資金繰りや将来の修繕・投資に直結する「経営の体力」を示します。
税引前ＣＦを高めるには収入を増やす・支出を減らすという基本的な改善が欠かせません。具体的には相場を踏まえた賃料見直し、空室対策としてターゲットに合わせた設備導入が有効。一方で保険料や借入金利といった固定費の見直しも効果的。
大切なのは数字を「感覚」ではなく「実態の把握」をして戦略的に動くこと。税引前ＣＦの改善は事業の土台を安定させ、次の成長の一歩を生み出す鍵となります。
数字は嘘をつきません。経営の質の向上にはキャッシュフローの本質に目を向けることが不可欠です。次回は「税引後に残るお金」を最大化する方法をお伝えします。
新都市総合管理株式会社
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