東急電鉄「ドレッセ」 地域密着の大型マンション誕生 宮前区鷺沼と高津区二子

　東急電鉄では、同社のフラッグシップ・マンション「ドレッセ」シリーズを宮前区鷺沼と高津区二子に建設している。ともに３００戸以上の大型物件で、期待も大きい。

　現在販売中の「ドレッセ」シリーズ11物件の中でも大規模新築分譲マンションとして注目を集める『ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト』（宮前区鷺沼４の14の２）と『ドレッセ二子新地』（高津区二子１の42の１）。

　９月竣工予定の『ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト』は総戸数３８９戸。急行が停車する鷺沼駅から徒歩９分の立地。近隣には私立サレジオ学院幼稚園や鷺沼小学校、塾、予備校などが並ぶ全国でも有数の文教エリア。

　２０１４年12月完成予定の『ドレッセ二子新地』（総戸数４３４戸）は、二子玉川まで徒歩14分。4月27日の宣伝開始から５週間で資料請求数が２０００件を超え、好調な反響だ。

２物件見学者にライズの食事券プレゼント

　本紙持参で２つのマンションギャラリーを見学すると二子玉川ライズＳ．Ｃお買物・お食事券（２０００円分）をプレゼント。７月30日（火）まで。一世帯一回限り。来場アンケート回答者が対象。
 

広大な土地に住まう４つのメリット
中本真司さん・武田佑亮さんに聞く

　３００戸以上を大規模マンションと呼ぶが、そのメリットは何か。住宅事情に詳しいドレッセ プロジェクト・チーフの中本真司さんと武田佑亮さんに聞いた。

１．資産価値
　「大規模は資産価値が落ちにくい。中古売却の際は周辺相場より高めで取引されることも」と中本さん。利便性が確保されており、敷地内の空間や共有施設に力が入っていると人気が落ちづらいという。

２．共有施設の充実
　「開発規模の大小で違いが出るのは共有スペースの種類と広さでしょう」と武田さん。エントランスや廊下など一般的なマンションに備わっている共用部分はもちろん、キッズルームやミニショップといった、あると便利な施設が造られることが多い。

３．24時間有人管理
　たくさんの居住者で管理コストを頭割するため充実したセキュリティサービスを受けられるのもメリットのひとつ。管理員常駐に加えて夜間も警備員が巡回してくれるので、遅い帰宅時も安心だ。

４．緑が豊富
　タワーマンションと異なり、敷地が広い板状型は緑量が豊富。中庭や散策路、公園などが造られ四季折々の花木を楽しめる。「都市にいることを忘れる空間づくりに力を入れています」と武田さん。

ドレッセ プロジェクト・チーフの中本真司さん（左）と武田佑亮さん

90㎡・100㎡台で念願の邸宅ライフ
ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト

重視する条件１位が住まいの広さ※

　『ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト』の強みは住まいの広さ。平均専有面積が85㎡を超える居住空間は首都圏の平均専有面積と比べても、約14・51㎡広く（不動産経済研究所調べ）、ゆとりがたっぷりある。90㎡、１００㎡台は全84戸。広々とした住まいを探している人は鷺沼へ足を運んでみては。

ママの喜ぶ間取りや収納がいっぱい

　収納面も抜群だ。例えば、布団をしまえるウォークスルークローゼット、掃除道具やゴルフセットが入れられるリビングの納戸など大型収納から、こまごまとした日用品の収納場所にも困らない設計は嬉しい限り。

　キッチンや水回りは「ママ目線」で考えられており掃除がしやすい。「本当に住む人のことを考えてくれている」と実感できる物件だ。

※２０１１年リクルートの不動産・住宅サイト内アンケートより

たまプラーザもショッピング圏内

　アクセス、立地、共用施設、周辺環境において契約者からの満足度が高いこともポイントだ。

　東急田園都市線渋谷駅まで急行約17分、横浜市営地下鉄横浜駅へは約30分。東名高速と国道２４６も近く車での移動もラクラク。さらに、人気のたまプラーザもショッピング圏内と資産価値が下がりづらい。

　フィットネスや布団の洗濯＆乾燥もできるランドリー、スイートルームのようなゲスト用宿泊施設など豪華な共用施設…と好条件が揃った新築物件。自身の目でぜひ確認してほしい。

２世帯や５人家族でも、のびのび子育てができる広さ

世界遺産の富士山が見える部屋も

コンシェルジュデスクがあるホテルのようなエントランス

約２００００㎡の敷地内には４つの庭園と公園が

■「ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト」物件概要 ●所在地／神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目14番2（地番）●交通／東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分●用途地域／第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域●敷地面積／20,485.62㎡●総戸数／389戸●販売戸数／27戸●間取／1LDK～4LDK●専有面積／56.82㎡～106.30㎡●バルコニー面積／12.20㎡～39.23㎡●ルーフバルコニー面積／42.10㎡～62.85㎡（月額使用料：900～1,300円）●販売価額／3,570万円～7,690万円 ●最多価額帯／4,400万円台（各3戸）●建築確認番号／A：BCJ10本建確170 (平成23年2月10日付)、B：BCJ10本建確151(平成23年1月27日付) ●構造・規模／鉄筋コンクリート造・地上8階建＜建築確認申請上では、A：Z8階（地下2階地上5階）建、B：Z8階（地下2階地上6階）建＞ ●建築延床面積／46,323.29㎡ ●管理費／12,100円～22,600円●修繕積立金／4,000円～7,500円●修繕積立基金／333,200円～624,750円 ●ＭＩＬ－Ｃ提供料／1,680円（月額）●防災備蓄費／200円（月額）●町会費／200円（月額）●駐車場／312台（来客用3台・カーシェア用3台含む、月額使用料：12,000円～24,000円）●駐輪場／551台（レンタサイクル12台含む、年額使用料：2,400円・4,800円）●大型バイク置場／14台（月額使用料：4500円）●ミニバイク置場／19台（月額使用料：1500円）●分譲後の権利形態／建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有●管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社に業務委託予定　●建物竣工予定／平成25年9月下旬予定●建物引渡予定／平成25年10月下旬予定※竣工時期、お引渡し時期につきましては、震災の影響等により変更（遅延）の可能性がございますので、あらかじめご了承ください。●売主／東京急行電鉄株式会社 [国土交通大臣免許 (10) 第2621号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒150-8511 東京都渋谷区南平台町5番6号] ●販売提携(代理)／東急リバブル株式会社 [国土交通大臣免許 (10) 第2611号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1丁目2番2号 TEL：03-3462-0011 http://www.tokyu-sumai.com]東急ライフィア株式会社 [国土交通大臣免許 (4) 第5543号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　〒158-0094東京都世田谷区玉川二丁目21番1号]●施工会社／東急建設株式会社、東急グリーンシステム株式会社●管理会社／東急ファシリティサービス株式会社●広告有効期限／平成25年7月末

二子玉川駅が徒歩圏内「屈指の利便」
ドレッセ二子新地

４３４邸「毎日がニコニコ」

　都市も自然も両方楽しめる『ドレッセ二子新地』。東急　田園都市線二子新地駅まで徒歩６分、二子玉川駅まで徒歩14分と好立地。二子玉川ライズＳ．Ｃに徒歩14分で行けるのも魅力的。アウトドア派には徒歩４分で行ける多摩川がおすすめだ。バーベキューや散歩、サイクリング、ジョギング、ゴルフ等、老若男女楽しめる。

映画館、ジム、ホテル…商業施設が続々オープン

　徒歩圏内には生活を豊かにする施設が続々オープン予定。最寄駅の二子新地から溝の口間の高架下には保育園やレンタル収納スペース、駐輪場などがあり、日常生活がより便利になる。

　また、二子玉川には世田谷区初の10スクリーンのシネマコンプレックス、フィットネスジム、ホテルなど約30のテナントが２０１５年春開業予定。

生活動線に基づくゆとりの広さ

　気になる居住空間は、生活動線をもとに導き出したゆとりの設計。キッチンをダイニングとつないだ「つながリビング」という間取りは家族とのコミュニケーションを育みやすい。細かな収納にもこだわった。例えば、ごちゃごちゃしがちな洗面所には便利なＳ字フック付き吊パイプを設置。ドライヤーやコップをかけられ便利だ。


敷地内にはカフェ・保育園※も併設

　東急電鉄と三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーションの大手３社による大規模開発だからできた共用施設も注目だ。人気ベーカリー「サンジェルマン」のパン生地を使用した焼きたてパンが購入できるカフェ、ミニショップ、保育園など様々なサービスや施設が集まりライフスタイルを彩ってくれる。

　マンションギャラリーは高津小学校近く。買い物がてら気軽に訪れてみては。

※マンション居住者の通園が優先されるわけではありません。開園は２０１５年４月予定。

邸内には森や庭園、散策路、カフェと贅沢な生活環境

右・焼きたてパンとコーヒーが楽しめるカフェ。
左・セントラル・ガーデン

屋上からは花火もバッチリ

■「ドレッセ二子新地」物件概要 ●物件名／ドレッセ二子新地　●販売スケジュール／平成25年8月下旬　販売開始予定　●モデルルーム公開日／平成25年7月6日㈯、7日㈰モデルルームプレオープン　●所在地／神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）　●交通／東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分　●予定販売価額／未定　●予定最多価額帯／未定　●今回販売戸数（予定）／未定　●総戸数／434戸　●間取り／2LDK～4LDK　●専有面積／58.17㎡～93.91㎡ ※一部トランクルーム面積含む　●敷地面積／16,888.27㎡（確認申請上の敷地面積16,828.01㎡）　●建築延床面積／37,408.05㎡　●構造および階数／鉄筋コンクリート造 地上15階建　●建築確認番号／第UHEC建確24724号（平成25年3月29日）、第UHEC建確24725号（平成25年3月29日）、第UHEC建確24726号（平成25年3月29日）、第UHEC建確24727号（平成25年3月29日）　●建物竣工／平成26年12月下旬予定　●お引渡し／平成27年1月下旬予定　●管理形態／区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定　●管理費（月額）／未定　●駐車場268台（来客用7台含む）月額未定　●バイク・ミニバイク置場35台月額未定　●駐車場868台月額未定　●分譲後の権利状態／敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有　●売主／東京急行電鉄株式会社（売主）【国土交通大臣免許（10）第2621号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-8511東京都渋谷区南平台町5番6号】、三井不動産レジデンシャル株式会社（売主）【国土交通大臣(2)第7259号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒103-0022東京都中央区日本橋室町3-1-20三井別館】、株式会社長谷工コーポレーション（売主）【国土交通大臣（14）68号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507　東京都港区芝二丁目32番1号】、東急リバブル株式会社（販売代理）