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公開日：2026.04.30
教えて！右手代表132 最初の１棟 どう選ぶ？ 金利上昇時代のアパート購入
アパート投資を始めたいというご相談で、よくいただくのが「最初の１棟は、何を基準に選べばよいですか」という質問です。初めての購入では、利回りや価格に目が向きがちですが、今は金利上昇も意識して考える必要があります。
ここで大切なのは、立地、建物の状態、賃貸需要、融資条件、そして将来の出口まで含めて考えることです。その中でも見落とせないのが「賃料査定」です。賃料は売上の出発点ですから、ここで適正かつ最大の収益を確保できるかどうかで、その後の経営は大きく変わります。収益がしっかり確保できれば、金利が上がる局面でも返済余力を持ちやすくなります。
投資は、買うことより、買った後にどれだけ成果を出せるかが大切です。次回の大家の会では、この”最初の１棟をどう選ぶか”を、実例も交えながらお話ししたいと思います。
このような方はご相談ください「預金や資産の運用方法を考えている」「土地の有効活用やアパート建築を検討している」
※具体的な収支計画や地域の市場状況に基づき、個別にご説明します。
新都市総合管理株式会社
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横浜市中区太田町1-10 NGS太田町ビル3F
TEL:045-662-0202
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