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公開日：2025.08.21
教えて！右手代表124
不動産投資の判断基準
不動産投資において重要なのは、複数の指標を用いて総合的に見極めることです。
物件価格と満室想定賃料から算出する「表面利回り」、空室率から見る稼働状況、さらに総投資額と営業純利益（ＮＯＩ）を基にした「実質利回り（ＦＣＲ）」などが代表的です。加えて、自己資金の収益性を測る「ＣＣＲ」、借入時の収益改善効果を示す「レバレッジ判定」、返済安全性を確認する「ＤＣＲ」も欠かせません。これらに加え、建物の中長期的な修繕計画、立地条件から将来賃料や売却価格を推定することも大切です。
私たちは依頼を受けたお客様のためにこうした分析を行い、管理面でも安心できる物件を選定します。１００点満点の物件は少ないですが、工夫次第で有望な投資先は見つかります。
なお、よこはま不動産大家の会では、このような判断基準のお話も提供しています。
新都市総合管理株式会社
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横浜市中区太田町1-10 NGS太田町ビル3F
TEL:045-662-0202
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