基準地価
住宅・商業地ともに上昇率１位
浜竹２丁目も約６％アップ

　神奈川県は９月20日、７月１日時点の基準地価格を発表した。茅ヶ崎市では、住宅地が２・５％、商業地が４・３％上昇し、いずれも市町村別で県内１位の上昇率だったほか、市内浜竹２丁目の住宅地においても、最も高い上昇率を記録した。

　今回、調査の対象となったのは県内の９２７地点で、茅ヶ崎では住宅地16地点、商業地２地点、工業地１地点。

　県内の住宅地については、新型コロナの影響で２年連続で下落していたが、３年ぶりに上昇。上昇地点の占める割合が 59

・７％（前年38・８％）となったほか、県全体の平均変動率も０・８％増（前年０・２％減）とプラスに転じた。

市内郊外でも上昇

　市内で最も地価が上昇したのは、浜竹２丁目２７１０番４（２７０千円／平方メートル）の５・９％で、県下で最も高い上昇率に。次いで十間坂１丁目５２６１番５（２５５千円）の４・１％、共恵２丁目１１９３５番11外（２７６千円）の３・８％と、いずれも駅徒歩10分圏内の住宅地が続いた。また、近年、下落傾向だった郊外の住宅地でも、松尾字金立の３・０％をはじめ、高田３丁目、萩園字走内、甘沼字向原なども上昇に転じ、市内全地点で上昇した。

　神奈川県不動産鑑定士協会所属の四家俊英さん（平塚・(有)湘南シティアプレイザル）は、「コロナ禍で都内や横浜・川崎方面からの移住者が増えたことに伴い、不動産需要が高まったことが主な要因。その影響は駅周辺や海側だけでなく、市内郊外まで広がった」と分析。また、浜竹地区については「画地の細分化などで地価は上昇傾向にある。さらに辻堂駅やテラスモール湘南が近く、海へのアクセスも良好で、不動産会社の人気ランキングで１位だった影響もあるのでは」と話す。

商業地４％超上昇

　一方、市内の商業地は４・３％上昇。県政策局は「商業圏域が狭いことなどから、コロナ禍からの回復が早い」と、とらえている。

年内は高値も「頭打ち」

　四家さんは、「土地だけでなく、ウッドショックや物価高の影響で、新築戸建やマンションの価格も上昇している。年内は低金利の影響もあり高値傾向が続くと思われるが、住宅ローン支払との関係から頭打ちの感がある。今後、諸外国のように金利が上昇した場合、地価は反転し、下落することも考えられる」と語る。