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不動産の資産活用術【2】 ローンがあっても住み替えできる？
「ローンがまだ残っているが、住み替えできますか？」と相談に見えた40代のＹさん夫妻。聞けば、もう少し駅の近くで利便性がよい住まいに越したいとのこと。ローン残金は３０００万円。まずは今のお住まいがいくらで売却できるか知ることが大切と伝えました。売買を検討するうえで、査定額は判断材料として必要不可欠。査定の結果、固めの査定が２６００万円、弊社の売却保証額（※）が２１６０万円でした。
Ｙさんにはすでに購入したい３０００万円の物件がありましたが、売却はまだこれからという状態。新居の購入を先にしたいということでしたので、売却保証額の85％でつなぎ融資をお出しいたしました。Ｙさんは「何も分からず相談をためらったけど、聞いてよかった」と仰っていました。
住み替えの方法は人それぞれですが、査定額が分からないと考えようがありません。現状のままという選択もアリなので、お気軽にご相談いただきたいですね。
※売却保証とは、一定期間販売活動した後に買い手がつかなくても、あらかじめ約束した金額で、不動産会社が買い取る制度。
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