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教えて！右手代表【10】 売却するといくら？ アパート経営の収益分析
「秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表
今回は「アパートの今の価格を知る」という視点でお話します。土地価格には「この地域ではいくらなら売れるだろう」という相場みたいなものがあり、建物価格は構造や利用状況など様々。
現在のアパートの価値はいくらなのか、それは土地や建物の価格ではなく、その物件が生み出す「収益」がベースになります。収益とは賃料収入から経費を引いた残りの利益のことです。そして収益をその地域で取引きされるだろう「利回り」で割るとアパートの価格に。利回りは地域や立地、築年数など色々な要素で変化しますが、ちなみに中区の新築取引利回り相場は約５・５％。収益が３００万円なら３００万円÷５・５％＝５４５４万円です。アパート経営（＝不動産投資）では収益がいくらの価値になるのかは、経営の健全性を知る一つの要素になります。アパート経営の見直しや新築計画の作成そして本当の収支分析の仕方をご提案します。
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