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教えて！右手代表 62 最も有効な土地の利用法は？
｢秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表
不動産の価格を算出する際に、その土地は何に利用できるのかを考えます。最も有効な方法で利用できれば、自ずと不動産の価値は最大化していきます。
駅からバスで10分程の土地の場合はどうでしょうか。まず、この立地情報から、収益性が高い商業・店舗などの利用は難しいことが分かります。
アパートの場合は、シングル向けのプランはほぼ不可能で、ファミリー向けの活用のみと判断します。何世帯分のプランが作れ、その立地で可能な賃料を把握し、コストと収支のバランスを評価します。
戸建ての検討も同じ様に、何区画分の計画で、総コストの把握と地域の相場とを比較をします。既存の建物があれば、その再生活用性も当然検討します。
コストをかければ価値は高くなりますが、リスクも大きくなります。しかし過剰コストは価値の上昇に反映できない場合もあります。そのさじ加減がプロの腕の見せどころです。
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