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教えて！右手代表【13】 地主さんってお金持ち？
「秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表
アパート、駐車場、借地など、色々な不動産を保有、運営されている地主さん。沢山不動産があればきっとお金も沢山持っているんでしょうね！これは不動産を複数持たない人から見た印象です。しかしその懐事情は様々。特に割が悪いのが、借地で貸している場合。収入は、毎月の地代や更新料など。
地代は固定資産税の３〜５倍と言われますが、それ以下で貸している地主さんも沢山いらっしゃいます。借地で貸すと、貸家建付地としての税金の評価は減額されますが、実態には大きな課題が。相続税評価額は借地権割合の残りが底地権割合分となり、評価は40％前後。沢山借地（底地）があり、相続税評価は高く納税のため土地を売却してもその評価額では売れず、相続発生からでは納税資金の用意もできなくなります。先祖からの不動産を守ることがその家の資産を守ることではありません。大切なのはカタチは変えても引き継いだ資産価値を守れる計画を作ることです。
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