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教えて！右手代表㊱ 築80年の戸建活用を提案
｢秘密厳守、お気軽にご相談ください」と右手代表
今回は戸建て活用の相談事例です。最寄駅から徒歩10分の築年数が80年を超える建物で、約半年間空き家になっています。現地はドクダミが生える廃墟のような状態。玄関側は15年程前にリフォームしたようで、パッと見は悪くありませんが、建物の老朽化は隠せず、床は傾き、水回りはかなりレトロ。この状態でお金を払い住む人がいるのだろうか。相談者さんは屋根と外壁や内部水回り、その他の修繕に７００万円を投資して家賃６万円で15年間運営する計画。６万円の家賃は年収72万円、10年貸して投資額を回収し利益を得始めます。残り５年間の３６０万円が利益です。
私からの提案は、借入２０００万円で解体・新築し、家賃18万円で月返済８・５万円を25年。単純計算で毎月９・５万円年間１１４万円の売上。金利と建物減価償却が経費になり、当面は所得税が還付され、10年で１１４０万円、15年で１７１０万円の売上を稼ぐ計画です。将来の価値につながる計画が大切です。
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