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税理士・ＦＰの高橋さんが解説 お金のはなし その７「住宅ローン控除について」
Ｑ．住宅ローン控除について教えてください。
個人が住宅ローン等を利用して、一定の要件を満たした居住用家屋の購入・増改築等を行い、期限までに居住した場合に適用を受けることができます。
Ｑ．どれくらい税金が安くなるのですか？
基本は所得税・住民税と合わせて「年末時点のローン残高に１％を乗じた金額」です。また上限額もあります（令和３年なら40万円）。期限は10年間です（一部例外あり）。
大切なのは「そもそもどれだけの所得税・住民税を払っていたのか？」ということです。控除前の段階で20万円しか課税されていなかったとしたら、受けられる控除額の限度は20万円です。まずは自分が例年、どれくらいの税負担をしていたのか、確認をすることが大切です。
Ｑ．その他に注意すべき点は？
適用を受ける初年は、必ず確定申告をしなければなりません。取得・居住する年によって受けられる控除額や年数が異なります。また消費税との関係で、購入先（事業者か個人か）によって控除額が変わることもあります。
一定の認定住宅については、上乗せ措置も用意されています。経済や社会の情勢によって、急な制度変更が起こることもあります。自分の条件ではどれだけの控除が受けられるのか、しっかり確認することが大切です。
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